Dziennik Internetu

Nasze najlepsze artykuły

    • Dom

    Ile metrów ma przeciętne nowe mieszkanie? Odczytujemy liczby z 2023 r.

    dziennik Opublikowane w

    W 2023 r. przeciętne nowe mieszkanie oddane do użytkowania w Polsce miało 89,9 m² powierzchni użytkowej – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Ta liczba obejmuje jednak zarówno lokale w blokach, jak i mieszkania w domach jednorodzinnych. Jeśli interesuje cię metraż nowego lokalu w budynku wielorodzinnym, bliższym punktem odniesienia jest druga średnia: 51,9 m².

    Skąd bierze się średnia 89,9 m²?

    W 2023 r. oddano w Polsce do użytkowania 221,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 19,9 mln m². Przeciętna 89,9 m² powstaje przez podzielenie łącznej powierzchni przez liczbę oddanych mieszkań. Publikowane wartości liczby mieszkań i powierzchni są zaokrąglone, dlatego samodzielne liczenie na ich podstawie może dać nieco inny wynik.

    Najważniejsze jest to, co GUS zalicza do tej średniej. W statystyce „mieszkanie oddane do użytkowania” nie oznacza wyłącznie lokalu w nowym bloku. Obejmuje także mieszkania w budynkach jednorodzinnych. Duże powierzchnie tych drugich podnoszą wynik dla całego budownictwa.

    Średnia nie mówi też, że najczęściej oddawano mieszkania o powierzchni około 90 m². Jest wynikiem rachunku dla wszystkich uwzględnionych mieszkań, a nie wskazaniem najpopularniejszego metrażu. Żeby ocenić wielkość lokalu podobnego do tego, którego szukasz, trzeba najpierw wybrać właściwą kategorię budynków.

    Nowe mieszkanie w bloku a mieszkanie w domu: duża różnica metrażu

    Podział według rodzaju budynku wyraźnie zmienia obraz rynku. W 2023 r. przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego w budynku wielorodzinnym wyniosła 51,9 m². W budynku jednorodzinnym było to średnio 130,4 m². Różnica między tymi wartościami sięgała 78,5 m².

    Dlatego odpowiedź na pytanie „ile metrów ma przeciętne nowe mieszkanie?” zależy od tego, o jakie mieszkanie pytasz. Dla całego budownictwa odpowiedź brzmi 89,9 m². Dla lokalu w budynku wielorodzinnym – 51,9 m². Pierwszej liczby nie warto używać jako przybliżenia metrażu mieszkania w bloku, bo uwzględnia ona również znacznie większe mieszkania w domach.

    W danych za 2023 r. pojawia się jeszcze jedna średnia: 141,5 m² dla mieszkań w budownictwie indywidualnym. Nie jest ona zamiennikiem wartości 130,4 m² dla budynków jednorodzinnych. „Budownictwo indywidualne” opisuje formę budownictwa, a „budynek jednorodzinny” – rodzaj budynku. To dwa różne sposoby grupowania danych, więc ich wyników nie należy traktować jako dwóch pomiarów dokładnie tej samej kategorii.

    Czy nowe mieszkania były w 2023 r. mniejsze niż rok wcześniej?

    Średnia powierzchnia wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania spadła z 92,3 m² w 2022 r. do 89,9 m² w 2023 r., czyli o 2,4 m². To poprawne porównanie dwóch pełnych lat dla tej samej ogólnej kategorii.

    Nie oznacza ono jednak samo w sobie, że każdy rodzaj nowego mieszkania stał się mniejszy o 2,4 m². Wynik ogólny zależy zarówno od metrażu mieszkań w poszczególnych grupach, jak i od tego, jaki udział mają one wśród wszystkich oddanych mieszkań. Na podstawie samej średniej dla kraju nie da się ustalić, jaka część zmiany wynikała ze zmiany wielkości lokali, a jaka ze struktury budownictwa.

    W 2023 r. ukończono również mniej mieszkań niż w 2022 r.: spadek wyniósł 17,2 tys., czyli 7,2%. Ich łączna powierzchnia użytkowa zmniejszyła się o 2,1 mln m², czyli o 9,7%. Liczba oddanych mieszkań i ich przeciętny metraż odpowiadają więc na różne pytania. Pierwsza pokazuje skalę ukończonego budownictwa, druga – średnią powierzchnię jednego mieszkania.

    Dlaczego w danych za ten sam rok można spotkać inną średnią?

    Przy odczytywaniu statystyk znaczenie ma okres, którego dotyczą. W pierwszym półroczu 2023 r. przeciętna powierzchnia wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania wynosiła 93,7 m². Dla całego roku było to 89,9 m². Obie wartości odnoszą się do mieszkań oddanych w 2023 r., ale nie obejmują tego samego okresu.

    Wynik za półrocze nie jest końcowym wynikiem rocznym. Wraz z oddawaniem kolejnych mieszkań zmieniają się zarówno łączna powierzchnia, jak i liczba lokali uwzględnianych w obliczeniu. Dlatego przy porównywaniu metrażu trzeba sprawdzić nie tylko rok, lecz także to, czy dane obejmują półrocze, inny fragment roku czy pełne dwanaście miesięcy. Porównanie dwóch pełnych lat pozwala uniknąć mylenia wyniku śródrocznego z rocznym.

    Co te liczby mówią osobie szukającej mieszkania?

    Dane GUS dotyczą mieszkań oddanych do użytkowania, czyli ukończonych i ujętych w statystyce budownictwa. Nie są statystyką mieszkań sprzedanych w 2023 r. ani ofert wprowadzonych wtedy na rynek. Lokal kupiony w danym roku może zostać oddany do użytkowania później; z kolei mieszkanie ukończone w 2023 r. nie musiało zostać w tym roku sprzedane.

    Jeżeli porównujesz nowe lokale w budynkach wielorodzinnych, średnia 51,9 m² lepiej opisuje właściwą kategorię niż krajowe 89,9 m². Nadal jest to jednak średnia dla oddanych mieszkań, a nie informacja o tym, jaki metraż dominował w ofertach w wybranym mieście lub inwestycji. Przy ocenie konkretnego lokalu znaczenie ma jego własna powierzchnia użytkowa i układ pomieszczeń, nie tylko porównanie z wynikiem ogólnopolskim.

    Nie należy też mieszać danych o nowych mieszkaniach z danymi o całym zasobie mieszkaniowym. Na koniec 2023 r. w Polsce było ponad 15,7 mln mieszkań. Ta liczba obejmuje mieszkania istniejące, a nie tylko 221,3 tys. oddanych w ciągu roku. Podobnie wskaźnik Eurostatu mówiący o średnio 1,1 pokoju na osobę w Polsce w 2023 r. dotyczy liczby pokoi przypadających na mieszkańca, a nie powierzchni nowo wybudowanego mieszkania. Nie da się go bezpośrednio przeliczyć na metry kwadratowe.

    Przeczytaj również:

    ZOSTAW ODPOWIEDŹ

    Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

    dziennik
    Zobacz wszystkie wpisy

    Może ci się spodobać również